Commercialisation et dysfonctionnements
Pas de commercialisation donc rien de nouveau et surtout pas d'enseignes nationales.
Même la société MERCIALIS, filiale du Groupe CASINO et chargée de commercialiser les galeries des hypermarchés ne veut pas s'occuper de la galerie commerciale du Géant Casino de Saint Michel sur Orge.
Étonnant, n'est-ce pas??
D'autant que MERCIALIS dans le cadre de négociation nationale d'implantation d'enseigne dans les galeries d'hypers CASINO aurait pu transiger pour que ces enseignes viennent à Saint Michel sur Orge.
On peut s'interroger sur la volonté réelle de CASINO qui n'a pas demandé (ou imposé) à sa filiale MERCIALIS de s'occuper de la commercialisation de la galerie.
En tant que professionnel de cette activité, MERCIALIS aurait très bien pu "imposer" à telle ou telle enseigne nationale porteuse de s'implanter à Saint Michel sur Orge si cette même enseigne souhaitait s'implanter dans une autre galerie commerciale plus porteuse et dont MERCIALIS avait la commercialisation en charge.
Eh bien là non, rien de tout cela........et pourtant si une enseigne nationale s'était implantée dans la galerie, d'autres seraient venues et le sort du centre commercial et de sa galerie aurait été mis sur les rails de la réussite.
A part cela, nous avons déjà vu que les grands propriétaires ne voulaient pas réinvestir dans le centre commercial.
Nous avons vu aussi que les petits copropriétaires avaient des difficultés pour régler les charges énormes (et illégales) de copropriété.
De plus certains ont entamé une procédure pour faire réviser ces charges illégales.
En conséquence il y a un fait qui prend naissance et qui ne va cesser de grandir : le syndicat commence à avoir des difficultés financières.
Conséquence : certains postes d'entretien, de nettoyage ou de réparations manquent des finances nécessaires pour être assurés normalement. On s'aperçoit que des dégradations ne sont jamais réparées en en particulier du côté de l'entrée de la rue Saint Saëns, des fuites et infiltrations sont rarement colmatées comme du côté de l'escalator qui mène au parking souterrain et le système de climatisation/chauffage est souvent en panne.
Les dégradations qui ne sont jamais réparées sont nombreuses et ne mettent pas en valeur la qualité esthétique de la galerie ni le sérieux de son entretien.
Nous ne pouvions pas toutes les répertorier ici, nous en avons sélectionné 2 :
Les dégradations côté rue St Saëns
Les dégradations côté escalator
Là encore on peut se demander la finalité cherchée par le syndic et les grands décideurs de la copropriété dans le fait de laisser de telles dégradations, salissures, aspects inesthétiques perdurer............
Le manque de moyens financiers et le peu de suivi par la "direction" du centre commercial font qu'il y a d'importantes, nombreuses et récurrentes pannes dans le système de climatisation/chauffage.
Durant les hivers 2004, 2008, 2009 et 2010 on relève dans la galerie des températures inférieures à 10 °.
Cet état causé par un système de chauffage défaillant est aggravé par des portes d'accès souvent en panne et de par le fait que de nombreux locaux (côté Place Marcel Carné donc appartenant à S.F.P.L.) qui n'ont jamais été loués, ne sont pas aménagés et donc pas isolés.
Une année, le froid qui règne dans ces locaux a même fait geler les canalisations de sprinklage ce qui a mis la sécurité incendie en grave défaut.
Certains étés, la climatisation est en panne pendant de longues semaines et de ce fait la température qui règne dans la galerie commerciale et les commerces est insoutenable tant pour la clientèle que pour le personnel des magasins.
Il faut préciser que lors de la rénovation, il avait été "recommandé" aux commerçants de d'avoir un branchement chauffage/climatisation sur le circuit du centre commercial plutôt qu'un installation individuelle.
De ce fait les négligences dans les prévisions de la gestion de la galerie retombent directement et indirectement sur les commerçants.